Závazky zájemce o převod
Základní podmínkou pro převod bytu je splnění všech závazků, které vůči bytovému družstvu máte. Zpravidla se jedná o nesplacenou anuitu nebo úvěr na zateplení či rekonstrukci bytového domu.
Rozdělení domu na bytové jednotky
Výhodou pro vás je, pokud již polovina obyvatel svoje byty vlastní a dům je tak rozdělen na bytové jednotky. Pokud jste první, kdo tak chce učinit, v prvé řadě se budou muset vyčlenit bytové jednotky v domě. Výměra a vymezení jednotek, stejně jako nebytových prostor a společných částí, se uvádí v prohlášení vlastníka, které vyhotoví družstvo.
Prohlášení vlastníka
Dalším krokem je podání prohlášení vlastníka do katastru nemovitostí. Po zanesení vkladu do katastru lze začít s převodem bytu do osobního vlastnictví.
Smlouva o převodu bytu do vlastnictví člena
Smluvními stranami smlouvy o převodu bytu jste vy jako žadatel o převod bytu a bytové družstvo jako vlastník nemovitosti. Nezbytné náležitosti smlouvy se liší dle data vymezení bytové jednotky v bytovém domě. Pokud tak bylo provedeno dle starého zákona (72/1994 Sb.), je důležitým obsahem smlouvy také přesný popis jednotky, společné prostory a související pozemky, včetně půdorysů všech podlaží, které určují polohu jednotek v domě, a jejich výměry. Jednotky vymezené dle nového občanského zákoníku mají jinou právní definici, proto se vyplatí při sepisování smlouvy o převodu využít služeb právníka.
Návrh na vklad
Návrh na vklad vlastnického práva k jednotce do katastru nemovitostí podáváte na základě výše uvedené smlouvy o převodu bytu do vlastnictví člena družstva. Ta je také přílohou návrhu. Teprve až budete zapsáni v katastru, stáváte se vlastníkem nemovitosti.
Společenství vlastníků jednotek
Pokud je v domě alespoň pět bytových jednotek ve vlastnictví nejméně tří vlastníků, je potřeba ustanovit společenství vlastníků jednotek (SVJ). Družstvo se pak stane jeho členem společně s dalšími novými vlastníky. Při hlasování SVJ má každý vlastník tolik hlasů, kolik odpovídá jeho podílu na společných částech domu. Úkolem SVJ bude především péče a údržba společných prostor, vedení účetnictví a správa fondu oprav.
Hypotéka na družstevní byt
Pokud kupujete družstevní byt, který se bude převádět do osobního vlastnictví, můžete využít na jeho financování hypoteční úvěr. Jednoduchý způsob, jak získat tu nejvýhodnější nabídku, je obrátit se na hypotečního specialistu. Ten vám poskytne nabídku více bank a s výběrem hypotéky vám pomůže. Pokud máte další otázky k financování, sjednejte si schůzku s naším hypotečním makléřem a dozvíte se vše potřebné.
