Aktualizace k 1.10.2016: Pokud žádáte o hypoteční úvěr, banky vám ho smí nabídnout maximálně do výše 95 %, od dubna 2017 to bude dokonce už nanejvýš do 90 % LTV (zástavní hodnoty nemovitosti).
Podmínky 100% hypotéky
Hypotéky do 100 % hodnoty zástavy patří z hlediska rizika, jež konkrétní bankovní dům postupuje, mezi ty náročnější. Pokud o této hypotéce uvažujete, připravte se na to, že
budete muset splnit výrazně vyšší požadavky na bonitu a kvalitu zástavy. Kromě toho budete muset bance doložit výši svých příjmů, jež budou předmětem dalšího zkoumání. Mějte na paměti, že v tomto případě je nutné mít stabilní a standardně doložitelné příjmy.
Náš tip: Nechcete nebo nemůžete doložit výši svých příjmů? Pak právě vám je určen produkt hypotéka bez dokládání příjmů!
Riziko vykoupené výši úroků
Důvody pro tento přísný postup tuzemských i zahraničních bank jsou prosté a pramení z vysoké rizikovosti produktu, jíž jeho poskytováním banky podstupují. Riziko je částečně vykoupeno výší úroků, jeho úplné minimalizování je ovšem prakticky nemožné. Proto i samotný proces vyřízení 100% hypotéky mnohdy bývá delší, než je tomu u klasických hypoték.
Náš tip: Chcete výrazně zkrátit dobu nutnou pro vyřízení hypotéky? Kontaktujte specialisty ze společnosti Gepard Finance!
Komu je 100% hypotéka určena?
Jak již samotný název tohoto produktu napovídá, jde o hypotéku, u níž není potřeba mít žádné finanční rezervy nebo úspory z let minulých. Pokud tedy toužíte po vlastním bydlení, ale nemáte na účtu ani korunu navíc, nezoufejte! 100% hypotéka může představovat zajímavý způsob řešení vašeho problému. Hypotékou s LTV až 100 % 
je možno financovat jak koupi nemovitosti, tak pro její výstavbu. Domluvit se lze i na dalších účelech, které je však nutno projednat s konkrétní bankou.
Výhody a nevýhody 100% hypotéky
Největší výhodou je jistě skutečnost, že svůj záměr můžete financovat výlučně penězi z hypotéky a v určitých případech je tedy možno zahájit stavbu prakticky bez použití vlastních prostředků.
Nevýhody jsou ovšem v tomto případě také dosti znatelné. Vysoké požadavky na bonitu žadatele jdou ruku v ruce s vyšší úrokovou sazbou a přísnějším prověřováním platební historie klienta. Zapomenout nesmíme ani na případné dozajištění úvěru, které některé banky požadují a přísnější posuzování potenciálu nemovitosti, jež by měla být zástavou.
Je na zvážení každého, zda v momentě, kdy nemám na účtu vůbec nic a všechno chci od banky, je skutečně rozumné si hypotéku brát.
100% hypotéka je dražší řádově o 1 procentní bod
Nyní si uvedeme dva příklady, ze kterých vyplývá, o kolik budete platit více na úrocích v případě 100% hypotéky.
Příklad 1
cena nemovitosti 1 mil. Kč
hypotéka 1 mil. Kč .... 100% hypotéka
5 let fix, splatnost 20 let
úroková sazba 3,69 %
Příklad 2
cena nemovitosti 1,16 mil. Kč
hypotéka 1 mil. Kč .... 90% hypotéka
5 let fix, splatnost 20 let
úroková sazba 2,59 %
... za 5 let fixace u 90% hypotéky ušetříte jen na úrocích více než 46.000 Kč!
Jděte na to od lesa!
Pokud nemáte jinou možnost a jeví se vám 100% hypotéka jako nejlepší řešení současné situace, nenechte se odradit vyšší náročností procesu schvalování a přísnějšími podmínkami.
Raději oslovte hypoteční specialisty ze společnosti Gepard Finance, kteří pro vás dokáží vyjednat nejen nejnižší možnou úrokovou sazbu v rámci produktu 100% hypotéky, ale také nadstandardní podmínky, o nichž se vám doposud ani nesnilo!
