Proč se zřizuje zástavní právo?
Zástavní právo je způsob zajištění úvěru. Banka půjčí vlastníkovi peníze na koupi domu či bytu a splacení úvěru si zajistí zřízením zástavního práva na nemovitosti. Tím si banka pojistí, že o peníze nepřijde ani v případě, že by dlužník svůj dluh (hypoteční úvěr) nesplatil. Zástavní právo se zřizuje zástavní smlouvou. V ní si strany ujednají, co je zástavou a pro jaký úvěr se zástavní právo zřizuje.
Kupuji nemovitost se zástavním právem
Koupě nemovitosti, která je zatížena zástavním právem, není v dnešní době nikterak výjimečnou situací. Především je důležité správně domluvit postup úhrady kupní ceny a nezapomenout do smlouvy zahrnout ustanovení o možnosti odstoupení od smlouvy pro případ, že zástavní právo z nějakého důvodu nakonec nebude vymazáno.
Jak postupovat?
Prodávající by vám měl zprostředkovat potvrzení z banky o výši úvěru váznoucího na nemovitosti, abyste měli jistotu, že je v kupní smlouvě vše dobře stanoveno.
Jako kupující máte dvě možnosti, jak postupovat při koupi nemovitosti, která je již zatížena hypotečním úvěrem.
1/ Převzetí stávající hypotéky
Prodávající se dohodne s kupujícím, že převezme danou nemovitost i se stávající hypotékou. Pokud kupující souhlasí, banka si prověří jeho bonitu a odsouhlasí převzetí hypotéky. Hypotéku kupující převezme a pokračuje ve splátkách jako předchozí majitel. Hypotéka se přebírá s původní úrokovou sazbou a veškerými smluvními podmínkami. Na vázaný účet dále kupující složí částku odpovídající rozdílu mezi dohodnutou prodejní cenou a nesplacenou částkou hypotéky. Daná nemovitost se následně na katastru nemovitostí přepíše na nového majitele a peníze budou uvolněny na účet prodávajícího. Zástavní právo na nemovitost zůstává stále ve prospěch banky.
2/ Stávající hypotéku vyplatíte novou hypotékou
Ne všechny banky vám umožní převzít stávající hypotéku. Kupující má však možnost uzavřít s bankou novou smlouvu. Zájemce o úvěr požádá banku o hypoteční úvěr a doloží veškeré požadované dokumenty. Zvolenou hypotéku zajistí pořizovanou nemovitostí. Zástavní právo banky, u které si kupující hypotéku sjednává, se zapíše na katastr jako druhé v pořadí. Banka kupujícího povolí čerpání úvěru bance prodávajícího, převodem peněz mezi bankami dojde k úplnému splacení hypotéky. Banka prodávajícího vystaví potvrzení o zániku pohledávky, to se následně vloží na katastr nemovitostí a původní zástavní právo bude vymazáno, nové bude zapsáno jako první v pořadí.
Vyplatí se jednat s odborníky
Vždy se vyplatí zaplatit si služby vlastního právního zástupce, který vám ověří, že je ve smlouvách vše správně ujednáno.
S financováním vám pomůže specialista, který vypracuje nabídky více bank a ušetří tak spoustu času s vyřizováním hypotečního úvěru. Obraťte se na nás – hypoteční makléře GEPARD FINANCE. Stačí si sjednat schůzku a dozvíte se vše potřebné.
