Hypotéka na rekonstrukci
Hned ze začátku začneme výhodami hypotéky na rekonstrukci, mezi které samozřejmě patří rekordně nízké sazby. Při hypotéce na 100 % hodnoty nemovitosti obvykle není problém získat hypotéku pod 3 procenta. Za její sjednání a vyřízení navíc neplatíte žádné poplatky. Zajímavou možností je také refinancování hypotéky, díky kterému můžete po určité době získat ještě výhodnější sazbu. Ale ani zde není vše pouze černé nebo bílé. Nevýhodami je v tomto případě minimální hodnota, od níž vám bude banka ochotna hypotéku poskytnout, která se u řady bankovních ústavů pohybuje na hranici 200 000 Kč. Pokud navíc nevychytáte akční nabídku, připlatíte si dalších 3 až 5 tisíc za odhad nemovitosti.
Výhody vs. nevýhody ve zkratce:
+ Nízké hypoteční sazby
+ Možnost refinancování
+ Žádné poplatky za sjednání či vyřízení
- Minimální hranice pro poskytnutí úvěru
- Nutnost dalších poplatků (např. za odhad nemovitosti)
- Zajištění úvěru nemovitostí
Úvěr ze stavebního spoření
Ačkoli má stavební spoření nejlepší léta dávno za sebou, pro rekonstrukci bytu či domu je tento produkt velmi vhodný. Stavební spořitelny poskytují překlenovací úvěry už od 20 tisíc korun. Díky tomu je možno realizovat i menší rekonstrukce bez nutnosti půjčovat si zbytečně mnoho finančních prostředků. Další výhodou stavebního spoření je také nárok na státní podporu ve výši 10 % (avšak v maximální výši 2 000 korun ročně po dobu spoření). Pokud máte navíc naspořenou dostatečnou sumu, můžete získat také poměrně zajímavý úrok okolo 2 procent. Na druhé straně ovšem stojí nevýhody, které nepotěší nové klienty, jimž spořitelna nabídne úrok pohybující se někde na hranici pěti a sedmi procent. Pokud navíc budete smlouvu teprve zakládat kvůli překlenovacímu úvěru, počítejte s poplatkem ve výši 1 % z cílové částky.
Výhody a nevýhody ve zkratce:
+ Nižší částky k vypůjčení
+ Zajímavý úrok pro předvídavé spořitele
+ Možnost státní podpory
- Vysoký úrok pro nové klienty
- Poplatek za založení nové smlouvy
Klasický spotřebitelský úvěr
Stejně jako v několika předchozích srovnáních, vychází i zde spotřebitelský úvěr na rekonstrukci jako jedna z méně vhodných variant. Úroky spotřebitelských úvěrů jsou oproti úvěrům ze stavebního spoření a hypotékám úplně někde jinde. Proto je vhodné volit tuto možnost až jako poslední vhodnou alternativu. Ale abychom spotřebitelským úvěrům nekřivdili, i mezi nimi můžete najít zajímavé adepty. Vždy je ovšem nutné porovnat jednotlivé nabídky mezi sebou a nezvolit slepě první produkt, který vám – lidově řečeno – přijde „pod ruku“.
Výhody a nevýhody ve zkratce:
+ Netřeba dokládat faktury a účty prokazující využití úvěru na bydlení
- Vysoký úrok, který úvěr prodražuje až o desítky tisíc korun
Závěrečné resumé
Z výše uvedených variant vychází nejefektivnější financování rekonstrukce za pomocí úvěru ze stavebního spoření. To ovšem v situaci, kdy s rekonstrukcí v budoucnu počítáte a máte již nějaké finanční prostředky naspořeny. Pokud tomu tak není, pak se přikláníme k účelovému hypotečnímu úvěru. Na pomyslném třetím místě setrvává klasický spotřebitelský úvěr, který ovšem nepředstavuje ekonomicky efektivní možnost.
Nevíte, jakou variantu zvolit? Neváhejte kontaktovat makléře Gepard Finance, kteří se seznámí s vaší situací a nabídnou vám nejvhodnější řešení!
