|
|
V červenci tak leda sbírat okurkyČervenec 2022 je v hypoteční branži okurková sezóna comme il faut a do kroniky lidstva vejde pod názvem ""měsíc, ve kterém se v oblasti hypoték nic pořádného nestalo"". Je pravdou, že úrokové sazby ještě trochu vzrostly, ale to se jedná spíše jen o doběh a pozdější reakci na zvýšení repo sazby z konce června. Další zasedání bankovní rady ČNB nás čeká až počátkem srpna. Do té doby musíme vydržet v očekávání, jak obměněná bankovní rada bude pohlížet na další kolo a metody boje s inflací. Osobně očekávám, že sazby zůstanou v srpnu beze změn a dojde-li přece jen ke zvýšení, bude se jednat o formálních 25 bps. Okurkové sezóně odpovídají i objemy poskytnutých úvěrů. Ovšem v tomto případě to není důsledek parného léta, ale vysokých úrokových sazeb a ekonomické situace. |
Další sleva pro mladé - tentokrát od UCB
Je to již několik měsíců, co platí zákonná pravomoc ČNB stanovovat poměrové ukazatele LTV, DTI a DSTI. O jejich významu zde psát nebudu, ale připomenu, že součástí zákona o ČNB, jímž centrální banka tuto pravomoc získala, se stala úlitba politické reprezentaci v podobě mírnějšího přístupu pro mladé žadatele do 36 let.
Byl to krok nesystémový, ale v duchu rčení "účel světí prostředky" je to pochopitelné. Změna se jinak zdála neprůchozí a na slovní spojení "podporujeme mladé" politici slyší ať už má nějaký faktický obsah, nebo se jen tak, jako v tomto případě, jedná o prázdné gesto.
Praktickým důsledkem je to, že na hypotéku s LTV vyšším než 80 % nyní dosáhnou pouze klienti mladší 36 let. Pravidlo je trochu složitější a neplatí úplně bez výjímek, ale o to teď nejde. Kam směřuji je zajímavý fenomén, který se začal v bankách objevovat a to je sleva na úrokové sazbě pro mladé.
Sazby pro LTV nad 80 % bývaly vždy vyšší, než pro LTV pod 80 %. Bralo se to tak, že pro vysoké LTV je logicky i větší riziková marže. Ale nyní segment "LTV 80 % plus" znamená téměř automaticky segment "mladý klient do 36 let". A na takový segment se musí opravdu pěkně cílit a banky to zjevně cítí jako obchodní příležitost. Proto se postupně připojují k trendu znevýhodňování klientů starších 36 let.
Poslední byla v měsíci červenci UniCredit Bank, která pro tuto skupinu klientů zrušila přirážku k úrokové sazbě pro LTV nad 80 %. Prakticky stejně k novince na trhu přistoupila před nějakou dobou Air bank, která také srovnala sazby pro LTV "do" a "nad" 80 %.
Kroužek doplňují dvě největší banky, t.j. Česká spořitelna a Hypoteční banka, které klientům do 36 let nabízejí slevu na sazbě. ČS pro vysoká LTV, což v kontextu změn dává smysl a Hypoteční banka pro jakoukoliv kombinaci LTV a fixace. To je posunutí těchto inovací opět o krok dále směrem k ad absurdum, protože věk se v Hypoteční bance skutečně tímto stal zcela jednoznačně kritériem vedoucím k získání výhodnějších cenových podmínek.
Zveřejněna data Ministerstva pro místní rozvoj
Ministerstvo pro Místní rozvoj zveřejnilo aktuální data z hypotečního trhu za druhý kvartál 2022. V tomto dokumentu naleznete informace o podílech jednotlivých krajů na trhu s hypotečními úvěry v druhém kvartále a také zajímavý údaj o klesající průměrné výši hypotečního úvěru."
Podklady ke stažení
Stáhněte si aktuální dokument: Hypoteční úvěry - červenec 2022
Informace uvedené v článku resp. ve připojeném souboru pdf lze volně využít.
Pokud data či citaci využijete, prosím o uvedení zdroje "GEPARD FINANCE" resp. "David Eim, místopředseda představenstva GEPARD FINANCE"
V případě potřeby upřesnění nějakých informací, poskytnutí podkladových dat pro využití v médiích apod. se lze obrátit na autora článku.
Autor článku:
David Eim
místopředseda představenstva
GEPARD FINANCE a.s.
