Také zde bude nutno doložit množství rozličných dokumentů, navštívit řadu institucí a podat nespočet žádostí a formulářů. Pojďme se společně podívat, jaké dokumenty po vás bude banka vyžadovat v případě hypotéky na bydlení.
Dokumenty prokazující příjmy domácnosti
Jelikož banka zkoumá bonitu žadatele, bude potřeba doložit několik rozličných dokumentů, z nichž může tuto informaci vyčíst. Jiné podmínky platí pro klasické zaměstnance, jiné pak pro podnikatele. Podívejme se proto na obě zmíněné skupiny:
1. Zaměstnanci
- občanský průkaz nebo jiný průkaz totožnosti
- kopie mzdového listu nebo výplatní pásky potvrzená zaměstnavatelem
- potvrzení zaměstnavatele o průměrném příjmu
- ostatní příjmy domácnosti (dědictví, renta, úroky apod.)
2. Podnikatelé a živnostníci
- občanský průkaz nebo jiný průkaz totožnosti
- živnostenský list, případně vydaná koncese
- potvrzení SSSZ a ZP o prováděných platbách na zdravotním a sociálním pojištění
- přiznání k dani z příjmu FO za poslední dva roky, které musí být potvrzené finančním úřadem
- ostatní příjmy (pronájem, cenné papíry, apod.)
Dokumenty prokazující výdaje domácnosti
Kromě příjmů bankovní dům zajímají také výdaje domácnosti, z nichž lze vyčíst, jak vysoká životní úroveň v domácnosti panuje, ale i to, zda klient pro daný bankovní dům nepředstavuje přílišné riziko. Bance tedy bude nutno doložit:
- smlouvy o případných dalších úvěrech (leasing, spotřebitelská půjčka apod.)
- smlouvy o stavebním spoření, penzijním připojištění
- další pojistné smlouvy + doklady o platbách pojistného
- doložení ostatních individuálních pravidelných výdajů (například výživné)
- doložení ostatních závazků (např. ručitelské prohlášení apod.)
Dokumenty k nemovitosti
Zde je nutno rozlišit, zda nemovitost stavíme nebo kupujeme. Obecně po vás ovšem banka bude požadovat zejména tyto dokumenty:
- nabývací titul k nemovitosti, kterým může být například kupní nebo darovací smlouva, rozhodnutí o vypořádání dědictví apod.
- výpis z katastru nemovitostí (pozor, banky ve většině případů neakceptují výpisy starší 3 měsíců)
- snímek z katastrální mapy (pozor, banky ve většině případů neakceptují výpisy starší 1 roku)
- znalecký odhad ceny nemovitosti (pozor, banky mají v mnohých případech vlastního odhadce, „cizí“ odhady proto nemusí akceptovat)
- pojistná smlouva k nemovitosti
- dohoda nebo rozhodnutí soudu formou notářského zápisu v případě rozšíření či zúžení SJM stanoveného zákonem
V případě stavby se pak bude jednat navíc o:
- geometrický plán k dané stavbě
- výpis z bankovního účtu sloužící k doložení vlastních finančních prostředků nutných k úhradě rozdílu rozpočtu stavby a prostředků z hypotečního úvěru
- územní rozhodnutí nebo stavební povolení s doložkou nabytí právní moci
- přehled rozpočtových nákladů na výstavbu nebo rekonstrukci
- podepsaná smlouva o dílo
- časový plán čerpání, není-li součástí výše uvedené smlouvy o dílo
V případě koupě se pak bude jednat navíc o:
- výpis z bankovního účtu sloužící k doložení vlastních finančních prostředků nutných k úhradě rozdílu rozpočtu stavby a prostředků z hypotečního úvěr
- kupní smlouvu nebo smlouvu o budoucí kupní smlouvě
Chcete si vyřízení hypotéky ulehčit? Obraťte se na specialisty!
Jak můžete z výše uvedeného pozorovat, dokumentů, které po vás bude banka požadovat je vskutku značné množství. Mějte ovšem na paměti, že jejich výsledný počet se může lišit u konkrétního bankovního domu. Chcete-li si proces vyřízení hypotéky usnadnit, vyplatí se kontaktovat hypoteční specialisty společnosti Gepard Finance, kteří vám pomohou ušetřit čas, ale i spoustu finančních prostředků.