Ideální doba splácení? Záleží na finanční situaci žadatele
Doba splatnosti hypotéky je časové období, po které žadatel o úvěr hypotéku splácí. Nejčastěji se nabízí hypotéky se splatností 5 – 30 let, na trhu však můžete získat také hypotéku, kterou lze splácet pouze 12 měsíců. O tom, jak dlouhodobým závazkem hypotéka bude, však rozhodnou především vaše finanční možnosti. Měsíční splátka by v žádném případě neměla plně vyčerpat váš rodinný rozpočet a zároveň by vás neměla omezovat v tom, abyste mohli i nadále tvořit odpovídající rezervy pro nečekaný výpadek příjmů nebo další nepředvídatelnou událost.
Při plánování myslete na budoucnost
Vzhledem k tomu, že doba splatnosti ovlivní výši vaší budoucí splátky, je nutné odpovědně zvážit také budoucí plány a životní rozhodnutí. Například pokud chce mladá rodina děti, je vhodné do plánovaných příjmů a výdajů počítat také s dalšími náklady, které založení rodiny může přinést. Stejně tak byste měli hypotéku důkladně zvážit v situaci, kdy je váš budoucí příjem nejistý.
Pozor na příliš vysokou splátku
Asi každý si přeje, aby svou hypotéku doplatil co nejrychleji. Navíc nikdo nechce na úrocích přeplatit zbytečně moc. Nabízí se proto varianta, zvolit co nejkratší dobu splatnosti a splatit hypoteční úvěr opravdu rychle. Tato možnost sebou přináší jedno velké úskalí. Můžete se v budoucnu kdykoli ocitnout v situaci, kdy budete mít výpadek ve vašich příjmech, případně budete muset uhradit nějaký nečekaný výdaj, na jehož úhradu nebudete mít dostatečnou rezervu.
Hypotéku lze doplatit dříve díky mimořádným splátkám
Zákon o spotřebitelském úvěru umožňuje jednou za rok splatit až 25 % celkové výše hypotečního úvěru zdarma. Stejně tak lze zcela bez poplatku doplatit úvěr částečně i v plné výši vždy při výročí fixace a ještě do 3 měsíců poté, co poskytovatel hypotéky sdělil klientovi novou výši úrokové sazby.
Zvolte delší splatnost a vytvářejte rezervu
Vždy je výhodnější zvolit o pár let delší splatnost s nižší splátkou a částku, kterou byste jinak využili na splácení při kratší době splatnosti, spořit či investovat. Jediným omezením pro co nejdelší splatnost může být věk žadatele. Většina bank toleruje v době poslední splátky věk 70 let. Řešením v případě, kdy je věk žadatele příliš vysoký, je mladší spolužadatel. Pokud má mladší žadatel dostatečné příjmy na splácení hypotéky, jsou banky většinou schopny počítat maximální splatnost hypotéky na základě věku mladšího z žadatelů.
Nejnižší splátka s hypotékou na 40 let
Pořídit si nový byt či dům je pro mnohé díky neustále rostoucím cenám nemovitostí stále složitější. Řešení nabízí hypotéka, kterou lze splácet až 40 let. Rozložením doby splácení na čtyřicet let se může výrazně snížit výše měsíční splátky. Bližší informace k možnostem splácení vám sdělí hypoteční makléř.
Obraťte se na hypotečního makléře Gepard Finance
Zvažujete koupi či rekonstrukci vlastní nemovitosti? Budete refinancovat hypotéku? Pokud chcete mít jistotu, že financování proběhne hladce a v pořádku, obraťte se na odborníky, kteří vám s vyřízením hypotečního úvěru pomohou. Sjednejte si schůzku s naším hypotečním makléřem a dozvíte se vše potřebné.
