Aktuální situace - kolik stojí předčasné splacení hypotéky?
Zákon o spotřebitelském úvěru umožňuje splatit úvěr z části nebo zcela kdykoli po dobu trvání spotřebitelského úvěru na bydlení. Týká se to všech smluv uzavřených od 1. prosince 2016. Banka si může účtovat za předčasné splacení náhradu účelně vynaložených nákladů. Za takové se považují prokazatelné náklady, což bývají nejčastěji administrativní a finanční náklady. Jejich výše nesmí dle zákona přesáhnout sumu úroků, které by klient zaplatil za dobu od předčasného splacení do konce období fixace.
-
Jednou za rok lze splatit až 25 % celkové výše zdarma. Při splacení nad 25 % celkové výše úvěru si může banka účtovat poplatky. V takovém případě má právo maximálně na úhradu účelně vynaložených nákladů.
-
Při splacení z důvodu prodeje financované nemovitosti poplatek bance nesmí u smluv trvajících déle než dva roky přesáhnout 1 % z této mimořádné splátky, maximálně 50 000 Kč.
Pokud bude návrh přijat – kolik bude stát předčasné splacení hypotéky?
V případě, že bude návrh přijat, budou muset lidé bankám platit rozdíl mezi jejich sazbou a aktuální průměrnou sazbou na trhu, kterou má nově sledovat a vyhlašovat ČNB. Maximální výše poplatku má být dle předloženého návrhu 3 % ze splacené částky a běžně tak může jít i o desítky tisíc korun. Změna by se měla týkat všech hypoték, tedy i těch sjednaných již dříve.
Příklad č. 1:
Výše hypotéky 3 000 000 Kč
Splatnost 30 let
Fixace 5 let
Sjednaná úroková sazba 3 %
Aktuální úroková sazba 2,5 %
Výše mimořádné splátky 2 873 000 Kč
Klient se rozhodne doplatit úvěr předčasně po 2 letech splácení. Do konce fixace zbývá 36 splátek. Pokud by úvěr předčasně nesplatil, zaplatil by do konce fixace bance na úrocích při sazbě 3 % dalších přibližně 250 000 Kč. Pokud by byl nový úvěr úročen sazbou 2,5 % p.a., zaplatil by klient na úrocích přibližně 208 000 Kč. Rozdíl činí 42 000 Kč a to je částka, na kterou by měla banka nárok. Pokud bude max. výše poplatku 3 % ze splacené částky, což v našem případě činí 86 190 Kč, měla by si banka účtovat poplatek ve výši skutečného rozdílu 42 000 Kč.
Příklad č. 2:
Výše hypotéky 3 000 000 Kč
Splatnost 30 let
Fixace 10 let
Sjednaná úroková sazba 3 %
Aktuální úroková sazba 2,5 %
Výše mimořádné splátky 2 873 000 Kč
Klient se rozhodne doplatit úvěr předčasně po 2 letech splácení. Do konce fixace zbývá 96 splátek. Pokud by úvěr předčasně nesplatil, zaplatil by do konce fixace bance na úrocích při sazbě 3 % dalších přibližně 622 000 Kč. Pokud by byl nový úvěr úročen sazbou 2,5 % p.a., zaplatil by klient na úrocích přibližně 515 000 Kč. Rozdíl činí 107 000 Kč. V tomto případě se uplatní max. poplatek ve výši 3 % a banka si tak bude nárokovat částku 86 190 Kč.
Vyřizujete hypotéku? Obraťte se na Gepard Finance
Pokud řešíte financování nemovitosti a potřebujete hypotéku, obraťte se na naše specialisty. Je to jednoduché. Zdarma si sjednejte schůzku s hypotečním makléřem a práci přenechejte nám. Ušetříte čas i peníze.
