Proč lidé přenechání hypotéky vlastně volí?
Dnes je již běžnou praxí, že lidé financují své první bydlení pomocí hypotéky, kterou si berou na 20, 25, ale i 30 nebo více let. Za tuto dobu se toho může opravdu hodně změnit a manželé či partneři najednou řeší, jak z této prekérní situace vybruslit.
Náš tip: Přečtěte si, co všechno obnáší převod hypotéky na jinou osobu v tomto článku.
Nejčastější důvody přenechání hypotéky:
- Stěhování do zahraničí
- Výměna nemovitosti
- Rozvod nebo rozpad partnerství
- Změna finanční situace manželů
- + mnohé další důvody
Jak hypotéku přenechat někomu jinému?
Abyste mohli hypotéku někomu přenechat, musí jak sama hypoteční smlouva, tak nemovitost přejít na nového majitele. Tohoto majitele vám ale musí povolit bankovní dům, u něhož jste hypotéku sjednávali, což může trvat i několik dlouhých týdnů nebo dokonce měsíců.
Banka totiž musí opět prověřit bonitu klienta a jeho schopnost hypotéku splácet, příjmy klienta, ale i jeho finanční minulost. Proto doporučujeme vyčlenit si na tento proces dostatek času a dobře si jej rozplánovat.
Pozor: Převod hypotéky nemusí být vůbec snadný! Více se o něm dozvíte v tomto článku.
Co na to banky?
Banky sice nejsou z přenechání hypotéky zrovna dvakrát nadšené, obvykle ale nedělají zásadní problémy. Překážkou ale může být nedostatečná bonita nového klienta, jeho špatná finanční minulost nebo neschopnost se za takto velký závazek zaručit. Pokud je vše v pořádku, banka hypotéku převede na nového majitele a u starého takto dojde ke zrušení zástavního práva na nemovitosti.
Jde to i jinak!
Pokud se vám nepodaří najít vhodnou osobu, která by stávající hypoteční úvěr převzala, pak máte ještě jednu možnost, a tou je prodej nemovitosti i s hypotékou. Nový majitel nemovitosti se sice prověřování ze strany bankovního domu nevyhne, v této situaci si ale může vybrat, u koho a jakou hypotéku si zřídí.
Jak to vypadá v praxi?
- Zájemce o prodávanou nemovitost zatíženou hypotečním úvěrem si zažádá o hypotéku.
- Pokud mu bude schválena, uhradí prostřednictvím ní kupní cenu
- Prodávající následně může ze získaných prostředků mimořádně splatit existující hypotéku.
Ještě donedávna platilo, že splatit hypotéku před dobou fixace se dlužníkovi nevyplatí. Nový zákon, který vstoupil v platnost 1. prosince 2016, umožňuje jednou ročně splatit 25 procent úvěru bez jakékoliv sankce i mimo termín, kdy končí fixační období.
Máte zkušenosti s přenecháním hypotéky nebo o této variantě vážně uvažujete? Objednejte si u Gepard Finance konzultaci ZDARMA a zjistěte, jaké máte možnosti!
