Hledejte banky, které poplatky neúčtuji nebo jsou schopny Vám je v rámci různých akcí odpustit. Zajímejte se o tyto poplatky a jejich výši, protože vám ve skutečnosti výslednou úrokovou sazbu zvyšují. Mimochodem, všimli jste si, že mnohé banky přistoupili pod tlakem aktuálního dění k úplnému zrušení poplatku za vedení úvěrového účtu?
Další věci, které vám mohou hypotéku nakonec zbytečně prodražit, je například pojištění, různé bankovní balíčky a podobně. Úroková sazba hypotéky může být dobrým vodítkem, ale ve výsledku by měl člověk porovnávat hlavně výši splátky a úhrn poplatků, resp. všech nákladů s hypotékou spojených. Banky či univerzální finanční odborníci, kteří se specializují na všechno, umějí být velmi kreativní, co se týče sjednávání dodatečných a mnohdy zbytečných produktů.
Účel použití hypotéky
Myslete také na to, co daná hypotéka umí. Stavíte-li dům, máte určitě jiné požadavky na hypotéku, než když kupujete byt v realitní kanceláři.
Délka fixace hypotéky
Sazby jsou zavádějící i z jiných důvodů. I když to může znít neuvěřitelně, úroková sazba ve výši 5 % může být výhodnější než 4,5% sazba. Rozdíl mezi sazbami je nejčastěji v délce fixace a obecně platí, že čím je fixace kratší, tím je úroková sazba nižší. Proto je někdy výhodnější vyšší sazba s delší fixací a důvod je prostý. U nižší sazby má banka kvůli kratší fixaci možnost vám sazbu dříve zvýšit.
Snížení LTV (hodnota zastavené nemovitosti k částce úvěru)
Výši sazby lze také ovlivnit výší hodnoty zastavené nemovitosti k částce úvěru. Odborně se tomu říká Loan to value (LTV). LTV ve výši 70 % znamená, že za úvěr 700 tis. Kč ručíme nemovitostí v hodnotě 1 mil. Kč. Čím níže je LTV, tím je úvěr pro banku méně rizikový, což se může projevit na lepší sazbě. Na první pohled to zní jednoduše, ale ne každý má v kapse 300 nebo více tisíc korun, kterými může spolufinancovat koupi nemovitosti. Řešením zde může být zastavení i jiné nemovitosti.
Licitujte, vyplatí se to
Mějte také na paměti, že první nabídka banky nebývá zpravidla ta nejlepší a licitujte. Ptejte se po slevách, ústupcích či různých bonusech. Argumentujte nabídkami jiných bank a uvidíte, že vznikne prostor k vyjednávání o lepších podmínkách.
Věděli jste, že…?
Hypoteční makléř Vám spočítá všechny náklady spojené s daným hypotečním produktem. Mnohdy Vám nabídne ještě další slevy a výhody, které jsou na okénku banky řadovým klientům nedostupné.
Sjednejte si osobní schůzku. Je zdarma a nezávazná. Jen získáte.