Ceny bytů i nadále rostou
Ze studie poradenské společnosti Deloitte vyplývá, že ceny bytů v Praze a krajských městech v prvním čtvrtletí letošního roku vzrostly průměrně o 5,3 % na 77 800 Kč za metr čtvereční. Nejdražší bydlení je tradičně v hlavním městě, kde se metr čtvereční prodává za 100 000 Kč, naopak nejlevnější je Ústní nad Labem (26 700 Kč/m² ).
Nejvíce zdražily byty oproti předchozímu čtvrtletí v Českých Budějovicích, kde stoupla cena za metr čtvereční o 17,8 % na 55 700 Kč. Ceny rostly významně také v Jihlavě (o 11 % na 46 300 Kč/m2) či ve Zlíně (o 10,2 % na 46 900 Kč/m2).
Nadhodnocení cen bytů z hlediska ČNB
Veřejnost a média nejsou jediní, koho přitahuje pozornost ohledně vývoje cen nemovitostí. Situaci na trhu s bydlením bedlivě pozoruje také ČNB, která tak činí za účelem zajištění finanční stability před potenciálními riziky spojenými s překotným vývojem na tomto trhu. Jedním z ukazatelů, které ČNB k vyhodnocení situace používá, je i míra nadhodnocení cen bytů. Ve své Zprávě o finanční stabilitě ČNB uvádí, že jsou ceny bytů nadhodnocené v průměru o 18 % a u bytů pořizovaných na investici nadhodnocení dosahuje až 25 %.
Může dojít k cenové korekci?
Rostoucí míra nadhodnocení zvyšuje riziko, že v případě silně nepříznivých ekonomických šoků může dojít k určité cenové korekci. K takovým krajně nepříznivým scénářům patří prudký pokles příjmů, jejich výpadek v důsledku náhlého nárůstu míry nezaměstnanosti nebo silný růst úrokových sazeb projevující se u části domácností zhoršenou schopností obsluhovat dluh.
Dostupnost bydlení se i nadále zhoršuje
Dostupnost nového bydlení v Česku byla loni ve srovnání 22 evropských zemí druhá nejhorší za Srbskem. Nový byt v ČR vyjde na 12,2 průměrného hrubého ročního platu, o rok dříve to bylo 11,4 platu. Česko patří už několik let v tomto ohledu k nejhorším v Evropě. I tato data vychází ze studie společnosti Deloitte. Za Srbskem a Českem následují Slovensko, Rakousko (10,6 ročního platu) a Izrael (9,2 platu).
Nominální ceny bytů nejsou tak drahé jako na západě
I přesto, že je nové bydlení v Česku v poměru k platům nejméně dostupné, nominální ceny nedosahují úrovně západních zemí. Nejdražší je Rakousko s průměrnou cenou 4 457 eur (114 320 korun) za metr čtvereční. Nejlevnější bylo Bulharsko s cenou 578 eur (14 830 korun) za metr čtvereční. V Česku loni průměrná prodejní cena nových bytů meziročně vzrostla o 8,5 % na 2 822 eur (72 380 korun) za metr čtvereční. Meziročně ceny nejvíce vzrostly v Maďarsku (o 12,3 %) a v Nizozemsku (o 10,8 %).
Tab. č. 1 Počet ročních platů potřebných ke koupi průměrného bytu (70 m2)
Zdroj: ceskenoviny.cz
Vyřizujete hypotéku? Obraťte se na Gepard Finance
Pokud řešíte financování nemovitosti a potřebujete hypotéku, obraťte se na naše specialisty. Je to jednoduché. Zdarma si sjednejte schůzku s hypotečním makléřem a práci přenechejte nám. Ušetříte čas i peníze.
