Pro banky není cizinec jako cizinec
Když banky řeší žádost o hypotéku, kterou jim předložil cizinec, kromě bonity je zajímá to, jaký pobyt má konkrétní člověk povolen a zajištěn – zda přechodný, nebo trvalý. Druhý zmíněný je pro ně pochopitelně o něco schůdnější. Existuje mezi nimi totiž podstatný rozdíl.
Přechodný pobyt můžeme rozlišit na ten bez registrace a s registrací. Bez registrace se cizinec v České republice zdržuje pouze na základě možnosti svobodně se pohybovat bez ohledu na hranice států a stačí mu k tomu cestovní doklad, nepřesáhne-li jeho pobyt dobu 30 dnů. Pokud je pobyt delší, měl by tento člověk požádat o registraci, aby mohl vyřešit některé praktické záležitosti, k nimž je nezbytné úřední potvrzení (získané registrací) mít. Jde například o potvrzení pro zaměstnavatele, pro úřady nebo proto, aby měl v případě ztráty zaměstnání nárok na sociální dávky.
O trvalý pobyt může cizinec žádat po pěti letech pobytu přechodného. Za dalších pět let může dokonce požádat o české občanství. Výhodou trvalého pobytu je možnost zaměstnání bez povolení úřadu práce, nárok na důchod a jiné sociální dávky nebo bezplatnou zdravotní péči pro děti tohoto cizince. Po získání potvrzení o trvalém pobytu je větší pravděpodobnost, že cizinec v České republice zůstane.
Banky se také zajímají o to, odkud cizinec je. Rozlišuje přitom příslušnost k některé ze zemí Evropské unie a příslušnost k tzv. třetímu státu – tedy příslušnost k zemi, která součástí Evropské unie není. V prvním případě jde jednoznačně o výhodu. Banky obvykle nemají problém s příslušníky Evropské unie, obzvlášť se Slováky, které hodnotí mírněji. Dále nebývají výrazně proti ani v případě občanů dalších vyspělých zemí – Japonska, USA nebo Austrálie. Ostatní cizinci to nemají s českými bankami snadné, alespoň co se hypoték týče.
Čtěte také: Hypotéky pro cizince: Cizinec je našinec. Opravdu...?
Co ještě musí splňovat cizinec a jaké jsou podmínky pro získání hypotéky
To, na co banky pochopitelně hledí, jsou příjmy cizince a jeho celková bonita, tedy to, zda bude schopen splácet v požadovaných částkách pravidelně a bez problémů. Výrazně nižší šance mají oproti zaměstnancům podnikatelé a v případě příjmů ze zemí Evropské unie musí jít výhradě o zaměstnání.
Banky zpravidla omezují LTV na 85 % zástavní hodnoty nemovitosti, financovat větší část hodnoty nemovitosti je pro ně pochopitelně ještě riskantnější než samotná 85% hypotéka. Plyne z toho, že 15 a více procent ze zástavní hodnoty nemovitosti musí mít cizinec našetřeno. Ze strany bank dochází také k poměrně přísnému stanovení výše zajištění hypotéky.
Vytváření podmínek a schvalování hypoték pro cizince není to, co by banky dělaly rády, přesto to dělají. Většina žádostí o hypoteční úvěr však probíhá v individuálním režimu, v němž se hledí pouze na daného jednotlivce či manželský pár.
Získat hypotéku není pro cizince jednoduché, ale ani nemožné
Cizinec, zvláště občan některé ze zemí Evropské unie, to v otázce hypotečního úvěru nemá v České republice snadné, pokud však splní podmínky vybrané banky, může ho získat. Výhodu přitom mají cizinci s trvalým pobytem na území České republiky. Měli by však počítat s přísnějším nastavením a rozhodně s tím, že banky nezafinancují více než 85 % hodnoty nemovitosti.
Jste cizinec a chcete u některé z českých bank získat hypoteční úvěr? Obraťte se na profesionály z Gepard Finance, kteří vám rádi pomohou a zařídí pro vás výhodnější podmínky!
