Znalecký posudek vs. odhad tržní ceny
Při celém procesu koupě nemovitosti budete svědky manipulace s několika zásadními pojmy, mezi kterými zajisté nebudou chybět znalecký posudek a odhad tržní ceny. Znalecký posudek je posudek odborníka - soudního znalce, zatímco odhad tržní ceny je odhad bankou pověřené osoby. V praxi může být obojí vypracováno stejnou osobou, nicméně posudek a odhad se používají každý k jinému účelu.
Znalecký posudek slouží k:
- použití v soudních záležitostech,
- vybírání daně z nemovitosti,
- zanesení nemovitosti do majetku firmy.
Odhad tržní ceny slouží pro výpočet hypotéky a zohledňuje například polohu či atraktivitu lokality.
Tržní cena vs. kupní cena
Aby pojmů nebylo málo, je třeba rozlišit ještě tržní a kupní cenu. Rozhodně totiž nejde o dvě stejné věci. Tržní cena je cena stanovená odhadcem, kterého si určí banka (často externě, v běžné praxi si jednoho odhadce najímá i více bank). Jde o předpokládanou cenu nemovitosti. Právě tato cena hraje roli při vyřizování hypotéky, od ní se odvíjí hodnota LVT (zástavní hodnota nemovitosti).
Kupní cena je cena, za kterou byla nemovitost reálně koupena. Jde o částku, která stojí v kupní smlouvě a nemusí být znalecky podložena, stačí pouze, když se na ní shodne kupující s prodávajícím.
Roli v ceně nehraje rekonstrukce, ale lokalita a dostupnost
Možná to zní pro laika neuvěřitelně, ale odhadce, který má za úkol stanovit cenu nemovitosti, se ani nemusí na místo, kde daná nemovitost stojí, osobně dostavit. Cenu totiž může odhadnout podle tzv. cenové mapy, respektive může přijmout odhad supervizora, který se podílel na její tvorbě. V této mapě je jasně vidět atraktivnost až lukrativnost dané lokality, která při stanovování cen nemovitostí hraje významnou roli.
Proto je pro mnohé vlastníky zklamáním, když před prodejem nemovitosti provedou rozsáhlou rekonstrukci, jejíž nákladnost nemá na odhad ceny nemovitosti takový výsledný vliv, jaký by si představovali. Vlastník totiž často získá dojem, že hodnota nemovitosti stoupne právě o takovou částku, na jakou vyšla rekonstrukce. Tak tomu není. Částka, kterou odhadce vyřkne, vychází především z lokality nemovitosti, z její dostupnosti a občanské vybavenosti okolí.
POZOR!Částka, na kterou ocení nemovitost daná banka (zástavní hodnota nemovitosti), se od kupní ceny může významně lišit.Zejména u dražších nemovitostí je dobré si ověřit jejich reálnou hodnotu u odhadce pracujícího pro vícero bank již před podpisem rezervační smlouvy. Pokud je zástavní hodnota nemovitosti o poznání nižší než její kupní cena, musejí zájemci k hypotečnímu úvěru shánět často ještě stotisícové částky navíc.
|
Ušetřete si čas i nervy. Svěřte nevděčnou práci specialistovi na hypotéky!
Čas od času se konají nejrůznější marketingové akce, při nichž mohou zájemci využít nabídky odhadu tržní ceny zdarma.
O takových akcích vás bude nejlépe zpravovat zkušený a dobrý makléř, který vám pohlídá to nejlepší a nejvýhodnější řešení, díky kterému ušetříte za poplatky.
Vyberte si některého z hypotečních makléřů od Gepard Finance a ušetřete si čas i nervy, které by vás mohlo stát jednání s odhadcem. Zkušený makléř vám nejen se vším poradí, ale také udělá vše, co bude v jeho silách, aby vás odhad i veškeré poplatky vyšly co nejlevněji!
