Maximální výše hypotéky 90 % z odhadní ceny nemovitosti
Důvodem je především postoj a tlak České národní banky, která se obává přehřátého trhu. Již v loňském roce ČNB zrušila tzv. 100% hypotéky. Nyní je to 95 %, ale již v krátké době - od dubna 2017 - to bude 90 % z odhadní ceny nemovitosti. Uvidíme, kam až se tato hranice posune. Ve výhledu ČNB je dokonce maximální hranice 70 % výše hypoték.
Daň z nabytí nemovitosti platí po novele zákona kupující
Ta je 4 % z hodnoty nemovitosti (většinou z kupní ceny, jen výjimečně při na pohled podezřele nízké ceně, může chtít finanční úřad znalecký posudek).
Kolik tedy bude potřebovat kupující v hotovosti?
Zde je konkrétní případ.
Kupní cena je 2.500.000 Kč.
Jsou následující možnosti:
- 0 Kč
… a to v případě, že prodávající prodá levně a odhadní cena znalcem je vyšší.
To je ovšem velmi nepravděpodobná varianta.
- 0 Kč
… a to v případě, že kupující má další nemovitost do zástavy.
- 10 % tedy 250.000 Kč
… v tomto konkrétním případě, pokud bude znalecký posudek v takové výši, aby 90 % odpovídalo 90 % z kupní ceny + daň z převodu nemovitosti tedy 2.605.000 Kč.
To už tak nepravděpodobné není, banky asi nebudou na své odhadce tolik přísné.
Ovšem v mediích jsem se dočetl, že v takovémto konkrétním případě bude klient potřebovat 500.000 Kč, protože musí ještě zaplatit provizi realitní kanceláře.
To jsou hned dva do očí bijící nesmysly:
- Jednak ne každá nemovitost se prodává prostřednictvím realitní kanceláře.
- A hlavně provize je již většinou zahrnuta v kupní ceně a prodávající dostává o tuto provizi nižší částku.
Nenechte se napálit a využijte služeb zkušeného hypotečního makléře.
Autor článku:
Pavel Aron
hypoteční makléř, majitel franšízy GEPARD Praha 4 Na Dolinách
vázaný zástupce GEPARD FINANCE a.s.
