Úrokové sazby

Úroková sazba je u hypotéky hlavním ukazatelem toho, do jaké míry je úvěr pro žadatele výhodný. Jinými slovy vypovídá o tom, jakou částku žadatel bance zaplatí navíc za to, že mu poskytla hypotéku. Právě z důvodu, že je úroková sazba tak důležitým parametrem, byste o ní měli vědět co nejvíce. Vše podstatné jsme sepsali do následujícího článku.

Vsadit na celoživotní placení nájmu nebo si šetřit na vlastní rodinný domek? Sáhnout po půjčce na bydlení nebo zvolit hypotéku? Tato a řada dalších dilemat se honí hlavou každému, kdo řeší vlastní bydlení a alespoň částečně se zajímá o aktuální dění na hypotečním a realitním trhu.

To je otázka, na kterou by určitě hodně z nás chtělo znát správnou odpověď. Výjimečně, než se pustím do úvah a analýz, řeknu svůj názor: Úrokové sazby se v časově blízkém horizontu začnou zvyšovat.

Kdy jindy realizovat pořízení nového bydlení, než nyní, kdy se průměrné úrokové sazby hypoték přiblížily na dosah 2 %-ní hranice a ceny nemovitostí se v řadě regionů odrážejí od dosaženého dna.

Bác ho, levý hák, ... 2,09 %... Bum ho zpátky, pravý hák, ... 1,99 %... A tu máš jednu..., levý hák, ... 1,89 %... A tady máš zpátky, pravý hák, ... 1,79 %...

Informace o historicky nejnižších úrokových sazbách hypoték se na nás valí ze všech stran. Výhodný hypoteční úvěr bude možno sjednat ještě zhruba do konce roku 2014. Počátkem roku následujícího pak očekávají přední finanční analytici postupný nárůst těchto sazeb. Kolik však činí aktuální úroková sazba a jaký je její vývoj?

"Všechno, co se stane jednou, už se nemusí stát nikdy. Ale všechno, co se stane dvakrát, stane se určitě i potřetí." Paulo Coelho

Jsou již úrokové sazby na skutečném dnu nebo budou ještě klesat? Na tuto otázku Vám pochopitelně nikdo spolehlivě neodpoví, pokud nemá k dispozici křišťálovou kouli. Nicméně si dovolím nastínit některé faktory, které budou mít vliv na budoucí vývoj.

Kdyby někdo měl ten bláznivý nápad a založil Sdružení přátel nízkých úrokových sazeb, tak členové tohoto sdružení by teď měli důvod k malé oslavě. Jak to tak vypadá, pokles sazeb se totiž stále ještě nezastavil.

Loňské jaro přineslo rekordně nízké úrokové sazby hypoték. Zdálo se, že pro další pokles již není prostor. Situace se ale opakovala i letos na jaře, kdy jsme byli svědky nového rekordu.

Jaro je tu a s ním se tradičně probouzí nejen příroda, ale také hypoteční a realitní trh.

Průměrné úrokové sazby hypoték klesly v březnu na tři procenta. Zájemci o hypotéku nebo její refinancování ušetří.

Společnost Gepard Finance spustila začátkem letošního roku unikátní aplikaci, která dokáže zájemcům o hypotéku během chvíle zprostředkovat kompletní přehled nabídky hypotečního trhu. Z údajů hypoteční kalkulačky Gepard Finance mimo jiné vyplývá, že průměrná sazba u poskytnutých hypoték činí reálně 3,34 % a průměrná výše splátky je 8 346 Kč.

Průměrné sazby hypoték v květnu spadly na 2,96 procenta z dubnových 3,08 %, což je nový absolutní rekord. Díky dlouhodobě klesajícím sazbám a akčním nabídkám vzali lidé v květnu hypoteční banky útokem. Ve stejném měsíci zaznamenala společnost Gepard Finance historický rekord v objemu sjednaných hypoték.

Srovnávat hypotéky výhradně jen podle úrokových sazeb nelze doporučit. Je třeba přihlédnout i k dalším parametrům. U bank se setkáte s poplatky za vedení úvěrového účtu, s poplatkem za vyřízení úvěru či poplatkem za odhad ceny nemovitosti. Pozor také na nepříjemný poplatek za předčasné splacení.

Během listopadu 2012 došlo k dalšímu očekávanému poklesu průměrné úrokové sazby hypotečních úvěrů na rekordních 3,25 % z říjnové průměrné sazby 3,36 %. Objem hypoték vzrostl ve srovnání s předchozím měsícem o téměř 2 miliardy na 12 miliard Kč. Průměrná úroková sazba dosáhla v listopadu 2012 u hypotečních úvěrů historického minima (ve srovnání např. s rokem 2008 dosáhla téměř poloviční hodnoty). Pokles úrokových sazeb byl ovlivněn snížením základních úrokových sazeb…

Další snížení úrokových sazeb Českou národní bankou vedlo v říjnu 2012 k poklesu úrokových sazeb hypoték na rekordně nízké hodnoty. Ve srovnání se zářím tohoto roku došlo k poklesu průměrné úrokové sazby u všech fixací o další desetinu procenta až na 3,36 %. Vzhledem k tomu, že banky úrokové sazby hypotečních úvěrů odvozují přímo úměrně od ceny zdrojů, je možné, že listopadové statistiky vykáží ještě další pokles, neboť Česká národní…

Úrokové sazby hypotečních úvěrů dále padají. Hned několik bank oznámilo s počátkem jara snížení nejen úrokových sazeb, ale nabízejí i nejrůznější slevové akce. Která banka snížila úrokové sazby nejvíce? A které banky se snižováním sazeb zatím váhají? Včera byl pro klienty i potenciální klienty hypotečních bank veselý den. Nemohl za to pouze apríl a s ním spojené nejrůznější mystifikace a vyvádění ze zaběhlých kolejí, ale také oznámení snížení úrokových sazeb…

Vzít či nevzít hypotéku se sazbou pod 3%? Koncem minulého roku, kdy většina bank lehce navyšovala své úrokové sazby hypoték, předpokládali odborníci, že tento trend bude pokračovat i v průběhu letošního roku. Vývoj posledních dvou měsíců však naznačuje něco zcela jiného. Většina z bank, které na našem trhu poskytují hypotéky srazila nabízené sazby pod 3% p.a. Některé z bank nabízejí tyto sazby jako časově omezenou nabídku, která platí pro nové…

Zřejmě jste v poslední době zaznamenali u úvěrových produktů nárůst úrokových sazeb. Zhruba od května letošního roku jednotlivé banky zdražují a tomu s pochopitelně nevyhnuly ani hypotéky. Ze všech hypotečních bank do konce července zdražili téměř všechny a zbytek bude zvyšovat sazby koncem léta. Srpen tedy bude v letošním roce zřejmě poslední měsíc, kdy bude možné získat hypotéku s výhodnou sazbou. Zdražení je u každé banky různé, u kratších fixací…