Enormní zájem o hypotéky nad 80 % LTV
Zájemci o hypotéky berou v posledních měsících banky doslova útokem – a ve středu jejich zájmu leží hypoteční produkty s LTV nad 80 %. Právě na ty dopadla doporučení České národní banky nejtvrději.
Nově smí totiž podíl hypoték s LTV vyšším než 80 % tvořit jen 15 % ze všech hypotečních úvěrů, které banka poskytne. A protože poptávka nabídku až několikanásobně převyšuje, strhla se o tyto hypoteční produkty doslova mela.
Aktuální úrokové sazby hypoték (srpen 2017)
Předem si rozmyslete, kolik budete chtít půjčit a kolik zaplatíte ze svého.
Podle toho se odvíjí výše úrokové sazby.
LTV vyjadřuje poměr mezi hypotečním úvěrem a zástavní hodnotou nemovitosti.
| LTV 50 %: | |
|---|---|
| fix 3 roky: | 1,54 % |
| fix 5 let: | 1,74 % |
| LTV 70 %: | |
|---|---|
| fix 3 roky: | 1,54 % |
| fix 5 let: | 1,74 % |
| LTV 85 %: | |
|---|---|
| fix 3 roky: | 2,57 % |
| fix 5 let: | 2,77 % |
| LTV 90 %: | |
|---|---|
| fix 3 roky: | 2,57 % |
| fix 5 let: | 2,77 % |
Jedná se o orientační tabulku, konečná výše úrokové sazby hypotéky je závislá na konkrétním případě.
Uvedené úrokové sazby hypoték mohou být vázány na dodatečné podmínky příslušných bank (např. objem úvěru, uzavření rizikového pojištění úvěru, účet vedený u příslušné banky apod.).
Chcete nejlepší úrokovou sazbu pro svůj konkrétní případ? Vše s vámi individuálně probereme a poradíme vám. Aktuální úrokové sazby najdete pro svůj konkrétní případ v HYPOTEČNÍ KALKULAČCE.
Bankám dochází kapacity – zdražování navzdory
S vysokou poptávkou si bankovní instituce mohou dovolit zdražení. A většina z nich tak u produktů s LTV nad 80 % opravdu činí; aktuální průměrná úroková sazba u hypoték s LTV 85 % činí u tříleté i pětileté fixace 2,09 %. U produktů s LTV 90 % se pak zájemce musí smířit s průměrným úrokem 2,29 %.
A přestože se mnohé bankovní instituce snaží enormní poptávku tlačit dolů zvýšenými úroky, zájem neopadá. Např. mBank hlásí „vyprodáno“ – patnáctiprocentní limit hypoték nad 80 % hodnoty nemovitosti už vyčerpala, o další se klienti mohou hlásit až v průběhu července.
Nevídaný jev: Hypotéky s nižším LTV zlevňují
Pozornost mnoha zájemců se s nedostupností hypoték ve vyšším pásmu přesouvá k produktům s nižším LTV. Logicky by i zde měly úroky růst, některé banky ovšem vidí situaci jinak – a potenciální zákazníky od hypoték s LTV nad 80 % „zrazují“ nižšími úroky v pásmu 70–80 %.
K tomuto kroku přistoupila např. Hypoteční banka. Ještě donedávna se úrok 2,19 % vázal k hypotékám do 70 % hodnoty zastavěné nemovitostí, nyní jej klienti získají i u 80% LTV.
Úvěry nad 80 % LTV? Nevedeme
Najdou se ale i instituce, které nové regule ČNB vyřešily osobitě – a hypotéky s vysokým LTV zkrátka přestaly poskytovat.
Jedním z takových bankovních domů je např. Expobank, která kromě tohoto kroku své produkty zdražila.
Sjednáme vám výhodnou hypotéku
Nevíte, po jakém hypotečním úvěru sáhnout?
Rádi vám s rozhodováním pomůžeme. A to zcela ZDARMA. Sjednejte si co nejdříve schůzku s našimi finančními experty a nechte si poradit, která hypotéka je jako stvořená pro vaši situaci!
