Nejde jen o příjmy
Pokud jste si dosud mysleli, že to, co banku zajímá, je jen váš příjem a žádný negativní záznam v registru dlužníků (tedy čistý výpis), vyvedeme vás z omylu. V řešení je toho totiž mnohem více.
Mluvíme-li o fyzických osobách, první podmínkou je splacení hypotéky do 70 let věku žadatele. Tuto hranici má stanovenou většina bank, některé jsou však přísnější a vyžadují splacení úvěru do 67 let věku. Častou podmínkou pro poskytnutí hypotéky je zřízení životního pojištění. Každý, kdo žádá o hypotéku, musí být samozřejmě plně svéprávný.
Další věkovou hranicí je pochopitelně ta spodní – o hypotéku může žádat osoba starší 18 let, která bude po dobu splácení v produktivním věku, což znamená, že teprve až po splacení úvěru dosáhne výše zmíněných 70 let. Pokud o úvěr žádá více lidí společně, nemusí tento požadavek splňovat všichni – stačí, aby ho splňovala osoba, která by i sama byla schopna hypotéku splácet. Tyto náležitosti však obvykle banky posuzují individuálně, případ od případu. A tímto podmínky zdaleka nekončí.
Jedna hypotéka, více lidí. Jaká jsou pravidla?
O hypoteční úvěr nemusí žádat pouze jedinec, partneři nebo manželský pár. Mohou k sobě přibrat i další osoby, které jim budou pomáhat splácet – k jedné hypotéce se však mohou přihlásit maximálně 4 osoby. Některé banky i zde dělají výjimky a poskytují jeden úvěr i 8 osobám, jiné stanovují maximální počet domácností na 2 nebo 4.
Docela obvyklým případem je poskytnutí jednoho hypotečního úvěru manželům, jejich zletilému potomkovi a jeho manželovi/manželce.
Jak banka nahlíží na vaše příjmy a výdaje, než hypotéku schválí či zamítne?
O tom, že si hypotéku nemůže dopřát i přes nízké úrokové sazby každý, se můžeme přesvědčit i při pohledu na příjmy a výdaje žadatelů. Banky totiž při schvalování úvěru operují s životním minimem, které musí každé osobě v domácnosti zatížené hypotékou zbýt.
U žadatele, kterého se netýká společné jmění manželů, musí po teoretickém splacení měsíční částky zbýt částka rovná životnímu minimu a částka, za kterou uhradí své další výdaje (například jiné splátky). K této osobě se připočítávají i vyživované děti a jejich životní minima.
Žadatel se společným jměním manželů musí počítat s tím, že kromě splátky měsíční částky musí zbýt 2x životní minimum (za oba manžele) + za vyživované děti + ještě částka na jiné výdaje. Pouze při splnění těchto požadavků banka obnos půjčí.
Potřebujete zjistit více informací o hypotékách a požadavcích, které musíte splnit, abyste svůj úvěr získali? Na vše, co vás zajímá, se zeptejte odborníků z Gepard Finance. Rádi vám poradí a v případě zájmu pro vás vyjednají ty nejlepší podmínky!
