Koupě nemovitosti a úvodní daně
Hned po pořízení nemovitosti kupujícímu vzniká povinnost jednorázově zaplatit daň z nabytí nemovitých věcí ve výši 4 % z kupní ceny. Pak čeká ale na majitele brzy další úkon s finančním úřadem. Vlastníci nemovitosti, kteří ji pořídí v daném roce, jako příklad berme loňský rok, musí podat daňové přiznání do konce ledna následujícího roku, v našem případě tedy do konce ledna 2019. Zaplatit tuto daň je pak nutné každoročně nejpozději do 31. května. Daňové přiznání se v dalších letech už nepodává, pokud nedojde ke změně.
Odpočet úroků vám sníží daňovou povinnost
V případě financování nemovitosti hypotékou nebo úvěrem ze stavebního spoření je však možné si zaplacené úroky odečíst od základu daně. Výše odečitatelné položky v podobě úroků zaplacených z úvěru na bydlení může ročně činit až 300 tisíc korun. Kupříkladu s průměrnou výší hypotéky kolem dvou milionů korun člověk v loňském roce na úrocích zaplatil zhruba 59 000 Kč. Stát mu letos může vrátit na daních až 8 850 Kč. Uplatnit úroky jako odečitatelnou položku však nelze, pokud úvěr neslouží na financování bytových potřeb. U nemovitosti sloužící k pronájmu či podnikání je však možné si úroky uplatnit jako daňově uznatelný výdaj.
Čtěte také: Zásadní rady k odpočtu úroků hypotéky z daní
Pronajímání nemovitosti jako investice
Stále více oblíbenou investicí je koupě nemovitosti za účelem jejího dalšího pronájmu. Pravidelný příjem z pronájmu totiž může generovat zajímavý měsíční příjem a například v Praze, kde je značný nedostatek bytů k pronajímání, se zájemce sežene téměř okamžitě. Pro příjem z pronájmu dle § 9 zákona o dani z příjmu není potřeba si vyřizovat žádné speciální povolení nebo živnostenské oprávnění. Typicky se jedná o dlouhodobý pronájem fyzické osobě za účelem bydlení.
Příjem z pronájmu je pak nutné každoročně zdaňovat. Za zaměstnance s příjmy z pronájmu nemůže daňové záležitosti vyřídit zaměstnavatel formou ročního zúčtování daně a je nutné podat daňové přiznání. Pro příjmy z nájmu dle § 9 zákona o dani z příjmu je nutné vyplnit přílohu dva daňového přiznání. Výdaje lze uplatnit ve skutečné výši nebo 30% výdajovým paušálem. Při využití paušálu je však možné uplatnit výdaje maximálně v částce 300 000 Kč.
Prodej nemovitosti
Příjmy z prodeje nemovitosti jsou od daně z příjmu osvobozeny, pokud je u nich splněn takzvaný časový test. Prodává-li majitel nemovitost, ve které nebydlel, potom je podmínka daňového osvobození splněna, jestliže mezi nabytím a prodejem nemovitosti uplynulo alespoň pět let. V případě dědictví se tato lhůta zkracuje o dobu vlastnictví zůstavitele, pokud došlo k dědictví v řadě přímé či od manžela/manželky.
Jsme tu pro vás
Zvažujete možnosti financování vašeho bydlení? Obraťte se na odborníky, kteří vám s vyřízením hypotečního úvěru pomohou. Hypoteční specialista vám poskytne nabídky z více bank a pomůže s výběrem hypotéky. Pokud máte další otázky k financování, sjednejte si schůzku s naším hypotečním makléřem a dozvíte se vše potřebné.
