Jak to chodí obvykle?
U klasických hypoték banky po svých klientech, kteří jsou v zaměstnaneckém poměru, požadují tříměsíční potvrzení o příjmech od zaměstnavatele. Další podmínkou je skutečnost, že zaměstnanec nesmí být ve výpovědní ani zkušební lhůtě a obvykle také musí mít uzavřenou smlouvu na dobu neurčitou.
U podnikatelů a OSVČ platí poněkud jiná pravidla. Protože tyto osoby nemají zaměstnavatele, který by jim mohl vydat potvrzení o výši příjmů, banka po nich bude požadovat daňové přiznání za uplynulý rok (v některých případech i za uplynulé dva roky).
Náš tip: Zjistěte, jaký příjem musíte mít, aby vám byla poskytnuta klasická hypotéka.
Bezpříjmová hypotéka pro osoby s příjmem
Ačkoli může pojem „bezpříjmová hypotéka“ svádět k úvahám o tom, že k jejímu získání nepotřebujete žádný příjem, opak je pravdou. Tato hypotéka slouží osobám, které bance své příjmy jednoduše nechtějí nebo nemohou dokládat. Pravidelné splátky ale z něčeho hradit musí – to je bez debat. Protože však banka tímto produktem podstupuje vysoké riziko, musí jej určitým způsobem kompenzovat.
Nepřehlédněte: Více informací o hypotéce bez příjmu naleznete zde.
Nevýhody? Vysoké úroky a nižší úvěr
Mezi největší nevýhody bezpříjmové hypotéky jistě patří skutečnost, že vzniklé riziko si banky kompenzují vysokými úroky. Sazba takového úvěru se tak může třeba i zdvojnásobit v poměru k průměrné sazbě klasické hypotéky. Další nevýhodou je nižší úvěr k zástavní hodnotě nemovitosti. Obvykle banky poskytnou bezpříjmovou hypotéku do 50 % zástavní hodnoty nemovitosti. To znamená, že polovinu ceny musí klient po koupi doplatit z jiných zdrojů.
Víte, že: Zástavní hodnota podle smluvního odhadce banky může být dokonce nižší než kupní cena?
Výhody? Příjem můžete zatajit
U některých bezpříjmových hypoték banka poskytne finance jen na základě čestného prohlášení. Taková hypotéka je ale určena především žadatelům se svobodným povoláním, kteří jsou zapsaní v profesní komoře. Některé banky vám také poskytnou hypoteční úvěr nikoli na základě příjmu, ale pouze na základě vykazovaného obratu. Pokud tedy příjem nechcete dokládat, je bezpříjmová hypotéka zajímavou alternativou.
Potřebujete se o bezpříjmové hypotéce poradit? K dispozici jsou vám naši Gepard Finance hypoteční makléři, s nimiž si můžete sjednat bezplatnou schůzku!
