V pozadí zdražujících hypoték stojí několik faktorů. Tím posledním je navýšení tzv. repo sazby Českou národní bankou, roli hraje ale i zpřísňování podmínek pro poskytování hypotečních úvěrů. 100% hypotéky jsou od letošního dubna minulostí, snadné ale není dosáhnout ani na úvěry s LTV nad 80 %.
Banky zpřísňují hodnoticí kritéria a své klienty si pečlivě vybírají. Proti převisu poptávky výhodných úvěrů se brání mj. i zvýšením úrokových sazeb. Aktuálně se průměrná výše úrokového tarifu u hypoték s 90% LTV a 5letou fixací pohybuje na hodnotě 2,49 %. Ve stejném období loni to přitom bylo okolo 1,79 %. Za úvěr ve výši 3,5 milionu by tak dnes zájemce zaplatil o 24 500 Kč více.
Hypoteční trh naruby
Letošní rok se – z pohledu bankovního trhu – vymyká zažitým zvyklostem. V jiných letech platil první kvartál za období útlumu. Dle údajů serveru Fincentrum Hypoindex schválily banky v lednu loňského roku 5 912 žádostí o celkovém objemu 12,646 miliardy Kč. A letošní leden? 8 665 poskytnutých hypoték v hodnotě 17,532 miliardy korun – meziročně narostlo množství čerpaných financí o téměř 40 %.
Opačný trend vidíme i letos na podzim. Přelom srpna a září byl v minulosti obdobím vzedmutého zájmu o hypotéky, letošek se naopak nese v duchu konzervativnějšího přístupu. Poprvé za sedm let je tak počet sjednaných hypoték v září nižší než v srpnu. Navzdory tomu se ovšem zdá, že letošní rok bude co do počtu poskytnutých hypoték a jejich objemu rekordní.
Sjednejte si tu svoji
Odborníci hypotečním sazbám předpovídají růst, a to až do výše okolo 4 %, ve které se hypotéky naposledy pohybovaly před několika lety. Vzhledem k současným cenám na realitním trhu to znamená zdražení úvěru o stovky tisíc korun.
Uvažujete o pořízení vlastního bydlení? Nejlepší období je nyní. Sjednejte si ZDARMA nezávaznou konzultaci s hypotečním makléřem Gepard Finance a ušetřete, dokud je ještě čas.
