Tisíce zájemců o vlastní bydlení hledí s obavou směrem ke Strakově akademii. Právě tam leží návrh na novelizaci zákona o ČNB, který by zásadně proměnil tvář českého realitního trhu. Co by to pro běžného žadatele o hypoteční úvěr znamenalo? A co schválení novely vlastně brání?
Přísnější kritéria zredukují počty úvěrů
Nejzásadnější položkou v novele je propůjčení pravomocí, které umožní ČNB hypoteční trh regulovat. Ten zatím Česká národní banka řídí nepřímo, skrze nezávazná doporučení. Jejich dosah je ale omezený – ostatní bankovní instituce se jimi většinou řídí, povinné to ale není. A právě to má nový zákon o ČNB změnit.
O svých dalších krocích mají – spolu s guvernérem – jasno i představitelé České národní banky. Jejich cílem je snížit zadlužení českých domácností. A prostředkem k tomu má být limitace zadlužení žadatelů o hypoteční úvěry.
DTI a DSTI – zkratky, které straší
Pokud by došlo k přijetí novely zákona o ČNB, sestávalo by nově hodnocení bonity žadatele i z jeho závazků a poměru měsíčních splátek vůči měsíčnímu příjmu domácnosti. Česká národní banka má navíc v rukávu ještě jedno eso. Oblíbené dofinancování hypotéky pro koupi nemovitosti spotřebitelským úvěrem hodlá zakázat úplně.
I zde je ale pro žadatele určitá naděje. Podle posledních diskuzí se zdá, že se do novely dostane možnost schválit až 5 % hypoték bez ohledu na zmíněná bonitní kritéria.
Kdy poslanci novelu schválí?
Ve světle předchozích informací je jasné, že získat hypoteční úvěr by pro mnohé domácnosti bylo mimořádné těžké, ne-li přímo nemožné. Právo na vlastní bydlení sice v zákoně zakotveno není, pro většinu Čechů je ale vlastní domov základem spokojeného života. A kdokoli jim tuto možnost sebere, se zlou se potáže.
I proto se do schvalování novely ve sněmovně nikomu moc nechce. Rozzlobit si voliče několik měsíců před parlamentními volbami není moudrý tah – a lídři sněmovních politických stran to dobře vědí. Nezdá se proto příliš pravděpodobné, že by ke schválení novely zákona o České národní bance došlo ještě letos.
Není otázka zda, ale kdy
Nejste si jisti, jaký dopad by novelizace zákona o ČNB měla na vaši hypotéku? Nebo koupi nemovitosti zvažujete a chcete se ujistit, že „sítem“ bankovních institucí projdete?
Domluvte si ZDARMA schůzku s našimi odborníky a nechte si poradit, který hypoteční úvěr je nejvhodnější právě pro vás!
