Refinancovat, refinancovat, refinancovat!
Princip refinancování hypotéky je ve své podstatě jednoduchý. Splácíte hypotéku A a blíží se konec fixačního období. Začnete zjišťovat, zda by vám vaše stávající banka nebo banka jiná nebyla schopna nabídnout hypotéku s lepšími podmínkami. Vybranou banku tedy oslovíte, požádáte o hypotéku B a získanou částkou umoříte nesplacenou část hypotéky A. Nadále budete splácet hypotéku B, která pro vás bude výhodnější a díky které ušetříte tisíce korun ročně.
Náš tip: Zjistěte díky naší hypoteční kalkulačce, jaké možnosti vám nabízí tuzemské banky ohledně refinancování hypotéky!
Do banky běžte připraveni
Jakmile zjistíte, která banka vám nabídne ty nejpřátelštější podmínky, nezapomeňte, že ani refinancování není jen o podpisu nové smlouvy.
Bance totiž musíte doložit celý seznam dokumentů a dokladů. Proto jsme pro vás připravili přehled všeho, co při vyřizování potřebujete, včetně informací, kde konkrétní listinu získáte.
|
CO POTŘEBUJETE |
KDE TO ZÍSKÁTE |
|
1 - 2 doklady totožnosti |
Máte u sebe |
|
Potvrzení o příjmu |
Zaměstnavatel/FÚ – daňové přiznání |
|
Stávající smlouvu o hypotečním úvěru |
Máte u sebe |
|
Zástavní smlouvu k nemovitosti |
Máte u sebe |
|
Nabývací titul k nemovitosti |
Katastrální úřad/Czech Point |
|
Výpis z katastru nemovitostí |
Katastrální úřad/Czech Point |
|
Potvrzení s vyčíslením aktuální dlužné jistiny a příslušenství k úvěru |
Stávající banka |
|
Vyčíslení zůstatku úvěru |
Stávající banka |
|
Několik posledních výpisů z úvěrového účtu ve „staré“ bance |
Máte u sebe/stávající banka |
|
Číslo účtu, na který „nová“ banka zašle prostředky |
Stávající banka |
|
Datum předčasné splátky původního úvěru |
Stávající banka |
|
Souhlas původní banky s přistoupením „nové“ banky na druhé místo v zástavě |
Stávající banka |
|
Fotografie současného stavu nemovitosti |
Stávající nebo nová banka ‑ odhadce |
|
Nový (příp. původní) odhad nemovitosti |
Nová banka |
Každá banka se ve svých požadavcích mírně liší, naši hypoteční makléři vám konkrétní požadavky rádi upřesní.
Nepodceňte dokumenty, bez nich to zkrátka nejde
Doklady, listiny a potvrzení, které máte u sebe, vám situaci komplikovat nebudou, stejně tak by neměly být potíže s dokumenty v bankách. Na katastrálním úřadě ale může žádost „viset“ i 30 dní. Pokud budete na všechno připraveni, nebudete celou akci zbytečně protahovat a povede se vám vyřídit ji brzy.
Čtěte také: 5 nejčastějších chyb při refinancování hypotéky
Za jaký časový úsek refinancování proběhne?
Obecně se má za to, že klient, který je schopen do 24 hodin zajistit podklady k totožnosti, příjmům, účelu úvěru (původní smlouva, výše dluhu k termínu konce fixace) atd., by mohl mít hypotéku připravenou k čerpání během 4 – 6 pracovních dnů, zvláště když je to refinancování a nová banka má důvod se snažit. Nemusí to však platit pro všechny banky, některé mají procesy lepší a některé horší.
Na celý proces refinancování hypotéky se pro běžný obchod v průměru počítá 2 - 3 týdny. Pokud se nevyskytne nějaká komplikace, měl by to být dostatečný čas k výběru hypotéky, zkompletování podkladů, podání žádosti, schválení v bance, přípravě podkladů, schůzce na podpisy, podání zástavních smluv na katastr, splnění podmínek čerpání a čerpání samotné.
Chcete mít jistotu správné volby? Obraťte se na odborníky z Gepard Finance, kteří vám s výběrem a nastavením nové hypotéky pomohou!
