Kontejnerové domy jako cesta k dostupnějšímu bydlení
čtvrtek, 30 prosinec 2021 14:53 | Hypotéky | GEPARD FINANCE
Asi každého, kdo bydlel někdy v nájmu, napadaly stejné myšlenky. Má smysl platit každý měsíc nájem za byt, který mi nikdy nebude říkat pane? Není výhodnější místo nájemného umořovat hypotéku na vlastní bydlení? Jenže pořízení bytu či domu je finančně náročnou disciplínou, ve které nemůže uspět každý. A tak není žádným překvapením, že rostoucí ceny nemovitostí nutí stále více Čechů přemýšlet nad alternativními způsoby bydlení. Velké oblibě se těší kontejnerové…
Hypotéka – na co myslet před jejím sjednáním?
pondělí, 29 listopad 2021 19:32 | Hypotéky | Veronika Onderčaninová
Vzít si hypotéku je pro každého z nás velký životní krok nejen k vlastnímu bydlení, ale je to také závazek na několik desítek let. Proto si představíme oblasti, na které byste měli myslet ještě před jejím sjednáním.
Nové podmínky pro hypotéky. Co se od dubna změní?
pátek, 26 listopad 2021 11:28 | Hypotéky | GEPARD FINANCE
Limity pro poskytování hypoték budou od dubna 2022 přísnější. Poskytovatelé hypotečních úvěrů budou opět povinni dodržovat limity příjmového ukazatele DTI a ukazatele dluhové služby DSTI. Ukazatel LTV se pro některé žadatele zpřísní. Jak budou vypadat tyto limity v praxi a kolik budete muset nově našetřit, pokud budete po zavedení limitů žádat o hypotéku?
Kdy a pro koho má smysl státní půjčka na bydlení?
středa, 24 listopad 2021 12:10 | Hypotéky | GEPARD FINANCE
Existuje několik způsobů, jak financovat pořízení vlastního bydlení. Ideální variantou jsou vlastní naspořené finance, které pokryjí celou kupní cenu nemovitosti. Pro běžného smrtelníka spíše sen než jedna z možností. Další cestou je úvěrové financování. Na pořízení nového domu či bytu využívá většina kupujících hypotéku nebo úvěr ze stavebního spoření. A abychom byli kompletní, nesmíme zapomenout ani na půjčky, které nabízí stát. Jak je to ale s jejich podmínkami a je…
Americká hypotéka na cokoliv
čtvrtek, 11 listopad 2021 18:33 | Hypotéky | Veronika Onderčaninová
Hypotéka nemusí sloužit pouze k financování bydlení. V případě AMERICKÉ HYPOTÉKY můžete peníze použít na cokoliv chcete.
Jak ušetřit při stavbě domu
čtvrtek, 04 listopad 2021 13:44 | Hypotéky | GEPARD FINANCE
Snad každý, kdo někdy v životě stavěl dům, vám řekne: „Kdybych znovu stavěl, tohle bych udělal jinak“. Bohužel příležitost postavit si nový dům podruhé a poučit se tak ze svých chyb, tu dostane jen málokdo. O to cennější jsou proto rady těch, kteří si již tímto procesem prošli. V následujícím článku jsme si pro vás připravili pár zásadních rad, bez kterých se při stavbě domu neobejdete a které vám pomohou…
Hypoteční úvěr je flexibilní. Jak lze snížit či zvýšit jeho splátky?
úterý, 02 listopad 2021 19:03 | Hypotéky | Veronika Onderčaninová
Hypoteční úvěr je flexibilní produkt, se kterým se dá v čase velmi dobře pracovat. V době poklesu příjmů je možné měsíční splátky snížit, v opačném případě pak uskutečnit mimořádný vklad. A navýšit se dá hypotéka dokonce i o další nemovitost.
Mezigenerační hypotéka. Řešení, nebo cesta do pekel?
středa, 27 říjen 2021 08:41 | Hypotéky | GEPARD FINANCE
Objemy poskytnutých hypoték v posledních letech trhaly rekordy tolikrát, že další šokující čísla o nárůstu nových úvěrů snad už nikoho nepřekvapí. Otázkou je, kdy se čísla zastaví a zájem lidí o nové bydlení se omezí. Díky stále rostoucím cenám nemovitostí a zvyšujícím se sazbám se dost možná k tomuto momentu blížíme. I proto jsou tak hojně diskutovanými tématy v posledních dnech prodloužení splatnosti hypoték a mezigenerační hypotéky. Představuje delší splácení…
Stavba domu je stále dražší. Je výhodnější novostavba, nebo rekonstrukce?
pátek, 22 říjen 2021 13:53 | Hypotéky | GEPARD FINANCE
Letošní rok se nese v duchu nekončícího zdražování. Rostou ceny nemovitostí, nájmů, energií, stavebních materiálů i pracovní síly. Dle Asociace českých stavebních spořitelen jsou jedním z hlavních faktorů, které prodražují cenu nového bydlení v ČR, přísné technické a ekologické normy, jež jsou v jiných zemích jen doporučené, zatímco u nás povinné. Co prodražuje nové bydlení a vyplatí se spíše koupě novostavby, nebo starší nemovitosti s následnou rekonstrukcí?
ČNB zvedá sazby. Jak rychle budou reagovat hypotéky?
pátek, 01 říjen 2021 20:11 | Hypotéky | GEPARD FINANCE
Bankovní rada ČNB zvýšila základní úrokovou sazbu o 0,75 procentního bodu. Svým krokem zaskočila nejen laickou, ale také odbornou veřejnost. Důvodem pro tak razantní navýšení je rostoucí inflace, která byla v poslední době výrazně nad očekáváním centrální banky. Jak dlouho bude trvat, než na tento krok banky zareagují?
Zdražování hypoték. Na kolik vás vyjde splátka hypotéky?
středa, 29 září 2021 14:11 | Hypotéky | GEPARD FINANCE
Úrokové sazby rostou a hypotéky zdražují už několik měsíců po sobě. Ti, kteří stihli úvěr na bydlení vyřídit na začátku roku, mohou dění na hypotečním trhu sledovat zpovzdálí. Ovšem ti, kteří se chystají na refinancování hypotéky či vyřizování nového úvěru ještě letos, pilně počítají, na kolik je vyjde splátka hypotéky a zdali na to budou mít. Proč rostou úrokové sazby, jaké jsou aktuálně sazby hypoték a na kolik vás vyjde…
V dostupnosti bydlení patříme k nejhorším v Evropě
úterý, 21 září 2021 10:25 | Hypotéky | GEPARD FINANCE
Všichni máme různé životní cíle, ovšem tím nejčastějším bývá pro většinu Čechů stále touha po bydlení „ve vlastním“. Také finanční poradci se shodují na tom, že nejvýhodnější je našetřit si na vlastní bydlení a nemuset tak platit celý život nájem. Bohužel pro mnoho Čechů zůstává i nadále tato cesta pouze snem, na jehož realizaci nemají dostatek financí. Dostupnost bydlení se totiž stále zhoršuje.
Jak na nákup nemovitosti v dražbě
pátek, 10 září 2021 15:48 | Hypotéky | GEPARD FINANCE
V posledních dvou letech ceny nemovitostí přímo raketově rostou. V některých regionech je meziroční růst cen i více jak 20 %. V kombinaci se zvyšujícími se úrokovými sazbami hypoték se tak pořízení vlastního bydlení stává pro mnohé nedostupné. Zájemci o koupi si tak kladou otázku, kde koupit ještě relativně levnou nemovitost v dobrém stavu? Jednou z možností, jak koupit levnější nemovitost, než je průměr prodejní ceny na inzertních serverech, je…
Konec hypoteční turistiky? Na kolik vás vyjde předčasné splacení hypotéky
úterý, 07 září 2021 13:41 | Hypotéky | GEPARD FINANCE
Předčasné splacení hypotéky vyvolává v posledních letech vášnivé diskuze a rozděluje společnost na dva tábory. Na jedné straně stojí zastánci levné hypoteční turistiky, díky které mají možnost za poměrně nízký poplatek kdykoli předčasně doplatit hypotéku a přejít k jiné bance. Na straně druhé stojí bankovní domy, které toto „hypoteční cestování“ stojí nemalé náklady. V Poslanecké sněmovně nyní leží pozměňovací návrh k novele zákona o spotřebitelském úvěru, který by měl tomu…
Nový stavební zákon: Co zásadního se změní?
středa, 01 září 2021 07:46 | Hypotéky | GEPARD FINANCE
Nový stavební zákon byl definitivně schválen a podepsán prezidentem republiky Milošem Zemanem. Jeho hlavním cílem je především zrychlení stavebního řízení a zajištění dodržování stanovených lhůt. I přesto, že má zákon mnoho odpůrců, s účinností od poloviny roku 2023 se můžeme připravit na mnoho nového. Přinášíme vám velký přehled těch nejzásadnějších změn, které nový stavební zákon přináší.
Stavba domu a rostoucí ceny materiálů. Co dělat, když hypotéka nestačí
úterý, 03 srpen 2021 13:17 | Hypotéky | GEPARD FINANCE
Každý, kdo si chce pořídit nové bydlení, musí sáhnout hlouběji do kapsy. Na vině není pouze rostoucí zájem o nemovitosti, cestu za vlastním bydlením komplikuje lidem růst cen stavebního materiálu. Potíže v podobě neplánovaného navýšení rozpočtu řeší všichni, jejichž nemovitost je právě ve výstavbě, nebo se na stavbu v nejbližších týdnech chystají. Proč a o kolik se zdražuje stavební materiál a jak postupovat, pokud se chystáte nové bydlení financovat s…
Pandemie bytovou výstavbu nezastavila
čtvrtek, 01 červenec 2021 09:37 | Hypotéky | GEPARD FINANCE
Poptávka Čechů po nových bytech a domech v posledních letech sílí a nic na tom nezměnila ani probíhající celosvětová pandemie nemoci COVID-19. I přesto, že bylo v loňském roce dokončeno přes 31 tisíc nových bytů, k nasycení hladu po novém bydlení to stačit nebude. Spolu s rostoucí poptávkou se zvyšují také ceny nemovitostí a vyhlídky na letošní rok nejsou nijak pozitivní. Co lze očekávat v letošním roce a co brání…
Hypotéky podraží. ČNB zvýšila sazby
pondělí, 28 červen 2021 13:49 | Hypotéky | GEPARD FINANCE
ČNB na svém červnovém jednání zvýšila dvoutýdenní repo sazbu o 25 bazických bodů. Základní úroková sazba je nyní 0,5 %. Současně centrální banka rozhodla o zvýšení lombardní sazby taktéž o 25 bazických bodů na 1,25 %. Měnová politika ČNB tak vstupuje do fáze zvyšování úrokových sazeb. Můžeme očekávat, že úvěry na bydlení brzy opět podraží.
Jak zkrátit dobu pro vyřízení hypotéky?
pondělí, 21 červen 2021 08:37 | Hypotéky | GEPARD FINANCE
Hlad Čechů po vlastním bydlení neutuchá a bankovní domy již několik měsíců v řadě bojují s obrovským množstvím žádostí o hypoteční úvěr. Není proto žádným překvapením, že se vyřízení hypotečního úvěru prodlužuje, což může některým zájemcům o koupi nemovitosti přinést nemalé komplikace. Za jak dlouho nyní vyřídíte úvěr na bydlení a existuje cesta, jak si koupi nemovitosti na hypotéku usnadnit?
Hypotéka bez pravidelných splátek? Poznejte Americkou investiční hypotéku
úterý, 15 červen 2021 21:04 | Hypotéky | GEPARD FINANCE
Naskytla se vám jedinečná příležitost k rychlému nákupu nemovitosti za výhodnou cenu, ale nemáte dost vlastních zdrojů na okamžitou úhradu kupní ceny? Nevadí. Přinášíme vám řešení v podobě Americké investiční hypotéky. Dokonce nebudete muset platit ani pravidelné měsíční splátky. Co je to Americká investiční hypotéka, jak funguje a jak se liší od klasické hypotéky?
Češi dluží o 179 miliard korun více
středa, 09 červen 2021 13:03 | Hypotéky | GEPARD FINANCE
Celkové zadlužení Čechů se meziročně opět zvýšilo a velkou roli na tomto růstu hraje neutuchající zájem lidí o levné hypotéky nejen v předchozím roce, ale také v prvním čtvrtletí letošního roku. Celkový počet lidí s úvěrem na bydlení přitom klesá. Jak je to možné? O kolik vzrostly průměrné ceny nemovitostí a kde si za bydlení připlatíme nejvíce?
Rok s koronavirem: Češi chtějí bydlet ve vlastním a hypotéky se nebojí
pondělí, 31 kvě 2021 13:45 | Hypotéky | GEPARD FINANCE
Češi chtějí i nadále bydlet ve vlastním a v touze po bydlení je nezastaví ani pandemická situace. Také statistiky ČNB o tzv. nevýkonných hypotečních úvěrech potvrzují velmi dobrou platební morálku Čechů, kteří si na nedostatek příjmu nestěžují. Podle aktuálního průzkumu ČBA Češi a financování bydlení má hypotéku 16 % Čechů a 13 % ji plánuje. Na co mají Češi v plánu hypotéku využít a podle čeho se rozhodují při výběru…
Hypotéka a sankce – s jakými sankcemi se lze při splácení hypotéky setkat?
úterý, 18 kvě 2021 08:39 | Hypotéky | GEPARD FINANCE
Čerpání a splácení hypotečního úvěru může být v některých situacích spojeno se sankcemi za nedodržení smluvních podmínek. Ty jsou podrobně definovány v tom nejdůležitějším dokumentu, kterým je hypoteční smlouva. Konkrétní výše poplatků či sankcí je pak uvedena v ceníku (sazebníku) banky. Víte, jaké sankce vám v souvislosti s případným nedočerpáním hypotéky hrozí? A co vám může banka naúčtovat, pokud nebudete včas hradit měsíční splátky?
Jak zvýšit své šance na získání hypotéky?
pondělí, 03 kvě 2021 21:12 | Hypotéky | GEPARD FINANCE
Hypoteční trh pokračuje i v letošním roce ve své spanilé jízdě a objemy poskytnutých hypoték v prvních měsících roku trhají rekordy. Sen o vlastním bydlení může pokazit jen zamítnutí žádosti o hypoteční úvěr. Víte, jak můžete zvýšit své šance na získání hypotéky?
Chyby při vyřizování hypotéky a jak se jim vyhnout
čtvrtek, 29 duben 2021 20:57 | Hypotéky | GEPARD FINANCE
Každý, kdo někdy kupoval nemovitost, bude jistě souhlasit, že čas hraje při vyřizování hypotéky mnohdy hlavní roli. Žadatel o hypotéku musí zajistit spoustu věcí a pod tlakem se může snadno stát, že člověk na něco zapomene nebo udělá chybu. Přinášíme vám shrnutí častých chyb, kterých se zájemci o hypotéku dopouštějí, a jejich možná řešení.
Pravidla hypoték v rukou ČNB?
pondělí, 19 duben 2021 12:50 | Hypotéky | GEPARD FINANCE
Česká národní banka zřejmě brzy získá zákonnou pravomoc stanovovat podmínky pro získání úvěrů na bydlení. Aktuálně platí, že limity hypoték může pouze doporučovat. Spolu s tím by mohli také mladí žadatelé o hypotéku do 36 let věku získat snadnější přístup k hypotékám. Vše má nyní v rukou Senát. Změní se něco zásadně na trhu s hypotékami, pokud bude novela schválena? Je důvod se bát zhoršení dostupnosti hypoték?
Banky chtějí udržitelné finance. Připravme se na zelené hypotéky
čtvrtek, 08 duben 2021 12:41 | Hypotéky | GEPARD FINANCE
Stavíte dům nebo kupujete nemovitost a financování řešíte hypotékou? Proč ne. V dnešní době zcela běžná věc. Do budoucna si však budeme muset zvyknout na skutečnost, že se banka může zajímat také o to, jaká je energetická náročnost pořizované nemovitosti. Jak je to možné? Řeč je o zvýhodněném financování udržitelného bydlení, zelených projektů a zelená hypotéka. Co to bude znamenat v praxi a existuje již na českém trhu banka, která…
Mimořádná splátka hypotéky. Vyplatí se vždy?
středa, 31 březen 2021 13:03 | Hypotéky | GEPARD FINANCE
Splátka hypotéky tvoří podstatnou část měsíčních nákladů z celkového rozpočtu většiny splácejících. Není proto divu, že naskytne-li se příležitost zkrátit si délku splácení, nebo zmenšit výši měsíční splátky, nebude nikdo příliš dlouho váhat. Jednou z cest, jak to lze provést, je našetřit si větší obnos financí a využít je formou mimořádné splátky. Je ale tato úvaha za každé situace správná? Co byste měli důkladně zvážit, než se rozhodnete, že svou…
Kdy se postavit na vlastní nohy? „Mamahotel“ už není v módě
středa, 24 březen 2021 14:41 | Hypotéky | GEPARD FINANCE
Doba se mění a s ní se měníme i my. Dávno již neplatí, že by se mladí lidé nechtěli stěhovat od svých rodičů a užívali si benefitů, které bydlení v tzv. mamahotelech přináší. Mladí lidé se naopak stále častěji touží postavit na vlastní nohy a bydlení u rodičů postupně ztrácí na oblibě. Vychází to z průzkumu Asociace českých stavebních spořitelen. Zatímco před šesti lety bydlel s rodiči každý třetí Čech…
Kdy lze uplatnit odpočet úroků z hypotéky u rekreační nemovitosti?
pondělí, 22 březen 2021 12:48 | Hypotéky | GEPARD FINANCE
Podle nejnovějšího rozhodnutí Nejvyššího správního soudu mohou lidé, kteří trvale žijí v rekreační nemovitosti, uplatnit za určitých podmínek odpočet úroků z hypotéky. Podmínkou je např. to, že jde o nemovitost, ve které mají trvalé bydliště a kterou užívají k celoročnímu bydlení. Toto rozhodnutí je klíčové a dává naději těm, kteří doposud úroky z hypotéky či úvěru ze stavebního spoření do daňového přiznání neuplatňovali. Jaké podmínky je dle rozhodnutí soudu potřeba…